この記事は2025年4月時点の情報をもとに作成しています。
東京都内のマンションにお住まいで、「どの光回線を選べば一番お得なのか知りたい！」という方へ。
マンション向けプランは、戸建てと比べて月額料金が安い一方で、建物の設備や契約形態によって、速度や選べる回線に制限が出ることもあります。
この記事では、東京都内マンション向けに主要光回線を【2年実質収支】で徹底比較！
「結局どこが一番安いのか」「どこなら安心して申し込めるのか」がすぐにわかります。
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👉 【東京版】戸建てにおすすめの光回線比較【2025年最新】
光回線選びが難しい理由と失敗しないコツ【マンション向け】
マンションで光回線を選ぶときは、次のポイントに注意しましょう。
- 建物の配線方式（光配線 or VDSL方式）を確認する
→ VDSL方式の場合、最大速度が100Mbpsに制限されることもあります。 - 工事不要かどうかチェックする
→ 既設の光回線設備があれば、開通がスムーズな場合もあります。 - 管理会社・オーナーの許可が必要な場合がある
→ 新たに工事が必要な場合、事前の確認が必要です。
特に「速度重視」の方は、光配線方式のマンションかどうかを申し込み前にチェックしておきましょう！
東京マンション向けおすすめ光回線
東京都内のマンションでは、
- auひかり
- ソフトバンク光
- ドコモ光
- NURO光
- ビッグローブ光
といった主要な光回線が選べます。
ただし、建物自体の設備状況によっては利用できない回線もあるため、申し込み前に「どの回線が対応しているか」を必ず確認しておきましょう。
【比較表】東京都内マンション向け光回線｜実質料金ランキング
この記事では、東京都内のマンション向けに、
主要な光回線を【2年実質収支】ベースで徹底比較しています！
- 月額料金
- キャッシュバック
- 工事費無料キャンペーン
- 違約金補填特典
これらすべてを反映した「実質の総コスト」で比較しています。
**「結局どこが一番お得か？」**がすぐにわかるので、ぜひ参考にしてみてください！
※表内では「キャッシュバック」を「CB」と略記しています。
| 回線名 | 申込窓口 | 実質料金 | 月額料金 | CB金額 | CB時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| auひかり | GMOとくとくBB | 15,780円 | 4,180円 | 72,000円 | 11,23カ月目 |
| NEXT | 31,320円 | 4,180円 | 58,000円 | 翌月末,4カ月目 | |
| NNコミュニケーションズ | 33,320円 | 4,180円 | 56,000円 | 翌月末,4カ月目 | |
| アウンカンパニー | 39,320円 | 4,180円 | 50,000円 | 最短即日 | |
| ソフトバンク光 | GMOとくとくBB | 51,780円 | 4,180円 | 36,000円 | 翌々月 |
| エヌズカンパニー | 60,780円 | 4,180円 | 27,000円 | 翌月末 | |
| NEXT | 60,780円 | 4,180円 | 27,000円 | 翌月末 | |
| ドコモ光 | GMOとくとくBB | 94,600円 | 4,400円 | 11,000円 | 5カ月 |
| NNコミュニケーションズ | 90,600円 | 4,400円 | 15,000円 | 翌月末 | |
| nifty | 85,600円 | 4,400円 | 20,000円 | 8カ月 | |
| NURO光 | NURO光 | 52,400円 | 3,850円 | 40,000円 | 11カ月 |
| ビッグローブ光 | ビッグローブ光 | 51,938円 | 4,378円 | 40,000円 | 12カ月 |
| アウンカンパニー | 75,072円 | 4,378円 | 30,000円 | 最短即日 |
光回線選びで重要なポイント【マンション編】
比較表を見て、「安いところにすればいいんだな！」と思った方も多いかもしれません。
でも、マンションの場合は単純な金額比較だけでは失敗するリスクもあります！
- 配線方式を確認する
→ VDSL方式だと最大100Mbps程度に制限される場合も - キャッシュバックは「受取やすさ」も重要
→ 申請が簡単か、受け取り時期はいつか（開通から12ヶ月後など時間がかかる場合も） - 工事費・撤去費用も要チェック
→ 工事費無料キャンペーンがあるか、解約時に撤去費用がかかるかも事前確認。 - スマホとのセット割を活用する
→ ドコモ・au・ソフトバンクなど、キャリアごとの割引を使えばぐっとお得に！
次に、各回線ごとの特徴や、おすすめの申し込み窓口を紹介していきます。
主要回線ごとの特徴と申込窓口【東京マンション向け】
ここからは、東京都内マンション向けにおすすめできる主要光回線を紹介していきます！
「どんな人に向いているか」もまとめたので、ぜひ自分にぴったりの回線を見つけてください。
auひかり
▶ 高速＆安定した通信が魅力！独自回線なので混雑しにくく、最大1Gbpsの高速通信。
▶ スマホがauやUQモバイルなら「スマートバリュー」で割引あり！
auひかり ×【GMOとくとくBB】
- 月額料金：4,180円
- 実質収支（2年）：15,780円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通11ヶ月後に36,000円
- 開通23ヶ月後に36,000円
- 月額割引あり（4,180円×3カ月）
- 他社違約金補填あり（最大30,000円）
- 初期工事費実質無料
- WiFiルーター無料プレゼント
auひかり ×【NEXT】
- 月額料金：4,180円
- 実質収支（2年）：31,320円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通翌月に38,000円
- 開通4ヶ月後に20,000円
- 月額割引あり（2,200円×5カ月）
- 他社違約金補填あり（最大40,000円）
- 初期工事費実質無料
ソフトバンク光
▶ スマホがソフトバンクやワイモバイルならセット割でさらに割引が可能！
▶ 全国対応で、開通までのスピードも早め！
ソフトバンク光 ×【GMOとくとくBB】
- 月額料金：4,180円
- 実質収支（2年）：51,780円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通翌々月に36,000円
- 他社違約金補填あり（最大100,000円）
- 初期工事費実質無料
- WiFiルーター無料プレゼント
ソフトバンク光 ×【エヌズカンパニー】
- 月額料金：4,180円
- 実質収支（2年）：60,780円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通翌月末に27,000円
※下記月額割引き利用の場合
- 開通翌月末に27,000円
- 月額割引あり（4,180円×3カ月）
- 他社違約金補填あり（最大100,000円）
- 初期工事費実質無料
ドコモ光
▶ ドコモスマホ利用者ならセット割「ドコモ光セット割」で超お得！
▶利用料金をdカードで支払うと、利用料金の10％分のdポイントが貯まる
ドコモ光 ×【GMOとくとくBB】
- 月額料金：4,400円
- 実質収支（2年）：94,600円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通5か月後に11,000円
- 他社違約金補填あり（最大25,000 dポイント）
- 初期工事費実質無料
ドコモ光 ×【NNコミュニケーションズ】
- 月額料金：4,400円
- 実質収支（2年）：90,600円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通翌月末に15,000円
- 他社違約金補填あり（最大25,000 dポイント）
- 初期工事費実質無料
NURO光
▶ 爆速2Gbps！世界最速レベルの回線速度。
▶ 特にゲーム・動画・テレワーク向き！
【NURO光公式】
- 月額料金：3,850円
- 実質収支（2年）：52,400円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通11ヶ月後に40,000円
- 初期工事費実質無料
- 他社違約金補填なし
ビッグローブ光
▶ KDDIグループ運営、安定品質の光回線。
▶ au/UQモバイルスマホとのセット割が使える！
【ビッグローブ公式】
- 月額料金：4,378円
- 実質収支（2年）：51,938円
📌 特典まとめ
- キャッシュバック額：
- 開通12ヶ月後に40,000円
- 月額割引あり（4,378円×3カ月）
- 初期工事費実質無料
- 他社違約金補填なし
用途別：東京都内マンションにおすすめの光回線はこれ！
「結局どれを選べばいいのかよくわからない…」という方もご安心ください！
ここでは、あなたが重視したいポイント別に、おすすめの光回線をまとめました！
【実質料金重視で選ぶなら】
▶ とにかく総額を安くしたい人向け！
✅ 【auひかり（GMOとくとくBB）】
👉 auひかり × GMOとくとくBBから申し込む
（月額4,180円／キャッシュバック72,000円 ※受け取りタイミングに注意）
✅ 【ソフトバンク光（GMOとくとくBB）】
👉 ソフトバンク光 × GMOとくとくBBから申し込む
（月額4,180円／キャッシュバック36,000円）
【キャッシュバックの受け取りやすさで選ぶなら】
▶ 「申請漏れしたくない人」「すぐ受け取りたい人」向け！
✅auひかり（アウンカンパニー）
👉 【即日受け取り】auひかり × アウンカンパニーから申し込む
（最短即日でキャッシュバック・申請もかんたん）
✅ソフトバンク光（エヌズカンパニー）
👉 【申請かんたん】ソフトバンク光 × エヌズカンパニーから申し込む
（開通1ヶ月後にキャッシュバック）
✅ドコモ光（NNコミュニケーションズ）
👉 【お手軽申請】ドコモ光 × NNコミュニケーションズから申し込む
（最短翌月にキャッシュバック）
【スマホセット割重視で選ぶなら】
▶ スマホとのセット割を活用して、毎月の通信費も節約！
✅ ドコモのスマホをお使いなら → 【ドコモ光】
✅ auまたはUQモバイルのスマホをお使いなら → 【auひかり】【ビッグローブ光】
✅ SoftBankまたはY!mobileのスマホをお使いなら → 【ソフトバンク光】
【比較表をもう一度チェックする】
👉 こちらをクリック！
【まとめ】東京都内マンションのおすすめ光回線
東京都内のマンションで「できるだけ安く、失敗しない光回線を選びたい！」
という方には、今回紹介した回線・申し込み窓口から選べば間違いありません！
特に、マンション向けプランは、
- 建物の配線方式（光配線 or VDSL方式）
- 工事の有無
など、戸建てとは違ったポイントに注意する必要があります。
この記事では、2年実質収支をもとに、月額料金・キャッシュバック・工事費特典をすべて考慮して比較しているため、どこが本当にお得かをシンプルに判断できます。ぜひあなたにぴったり合った光回線を選んで、ストレスフリーな、快適で安心できるインターネット生活をスタートしましょう！
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